주택담보대출 · 2025.11.01 · 수정 2026.08.04

은행별 주담대 금리 비교 2026, 지금 어디가 가장 유리할까?

은행별 주담대 금리 비교 2025, 지금 어디가 가장 유리할까? 안내 이미지

핵심 요약

은행별 주담대 금리 흐름은 2025년 들어 3%대 후반~5%대 초반까지 안정세를 보이고 있습니다. 본문에서는 국민·신한·하나·우리·농협·기업·카카오·케이뱅크 등 주요 은행의 주택담보대출 금리를 한눈에 비교하고, 금리 구조와 우대조건을 함께 정리했습니다.

은행별 주담대 금리 핵심 비교

KB국민은행 주택담보대출

금리(연): 3.73%~5.13%
주요 특징: 혼합형·고정형 선택 가능, 급여이체·카드이용 시 우대금리 제공, 대환 가능

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신한은행 주택담보대출

금리(연): 4.00%~5.00%
주요 특징: 모바일 사전체크 지원, 변동·혼합금리 선택 가능, 실거주용 대출에 특화

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하나은행 주택담보대출

금리(연): 3.90%~4.80%
주요 특징: 혼합형 중심 운영, 조정대상지역 LTV 축소 적용, 소득연계 우대금리 제공

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우리은행 주택담보대출

금리(연): 4.10%~5.20%
주요 특징: 온라인 대환 지원, 보증형 상품 병행 가능, 특례·정책형과 비교 용이

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NH농협은행 주택담보대출

금리(연): 4.00%~5.00%
주요 특징: 카드·예금 실적 연계 우대 제공, 지역 농·축협별 금리 차이 존재

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IBK기업은행 주택담보대출

금리(연): 3.80%~4.60%
주요 특징: 근로자·자영업자 모두 신청 가능, 사업소득자 가능, 대환 시 심사 간소화

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카카오뱅크 주택담보대출

금리(연): 3.48%~5.38%
주요 특징: 100% 비대면 진행, 전자등기 가능, 중도상환수수료 면제, 변동폭 투명 공개

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케이뱅크 아파트 담보대출

금리(연): 3.90%~4.40%
주요 특징: 모바일 대환 중심, 전자계약 지원, 서류 제출 간소화

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※ 위 금리는 2025년 10월 기준 각 은행 공식 공시자료를 바탕으로 정리한 참고값입니다. 실제 금리는 개인 신용도, 담보물 위치, 대출 시점 등에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 해당 은행의 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

참고로, 2금융권 주택담보대출을 알아보고 계신 분이라면 새마을금고 주택담보대출이나 저축은행의 담보대출 금리도 함께 비교해보는 것이 좋습니다. 은행권보다 서류 요건이 유연하고, 지역 조합별 금리 우대가 가능한 경우도 있습니다.

은행별 주담대 금리가 달라지는 이유

모든 은행은 기준금리(코픽스, 금융채 등) + 가산금리 – 우대금리 구조로 산정됩니다.
담보 형태(아파트·연립·오피스텔 등)에 따라 금리 차이가 발생할 수 있습니다.
DSR, LTV, DTI 등 규제 적용 여부가 한도와 금리 결정에 큰 영향을 줍니다.
대환 목적의 경우 신규보다 금리가 다르게 책정될 수 있습니다.

2025년 주담대 이용 전 꼭 확인할 점

특례보금자리론·디딤돌대출 등 정책형 주담대와 금리 구조가 다르므로 구분이 필요합니다.
대출 전 금리인하요구권, 중도상환수수료, 대환 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
모바일 전용 상품은 지점 상품 대비 약 0.1%p 정도 금리가 낮은 경우가 있습니다.

은행별 주담대 금리 FAQ

Q1. 은행별 주담대 금리는 매달 바뀌나요?
A. 네. 대부분 은행은 코픽스(COFIX) 또는 금융채 금리를 기준으로 매월 변동폭을 반영합니다. 고정금리형 상품도 기준시점에 따라 다르게 책정됩니다.

Q2. 주담대 금리 비교 시 가장 중요한 항목은 무엇인가요?
A. 기준금리보다 ‘가산금리’와 ‘우대금리’의 폭이 더 중요합니다. 실제 적용금리는 이 세 가지 요소의 조합으로 결정됩니다.

Q3. 은행별 금리 차이가 큰 이유는 무엇인가요?
A. 각 은행의 자금조달 비용, 위험가중치, 영업정책이 달라 동일 시점이라도 0.3~0.7%p 정도 차이가 발생할 수 있습니다.

Q4. 금리 인하 요구권은 언제 사용할 수 있나요?
A. 승진, 소득증가, 신용점수 향상, 담보가치 상승 등의 사유가 생기면 은행에 정식으로 금리 인하를 요청할 수 있습니다.

Q5. 대환대출(갈아타기)을 고려할 때 주의점은?
A. 중도상환수수료와 인지세, 등기비용 등을 고려해야 하며, 금리 차이가 0.3%p 이상일 때 갈아타는 것이 실익이 있습니다.

출처

※ 본문은 2025년 10월 기준 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, NH농협은행, IBK기업은행, 카카오뱅크, 케이뱅크, 새마을금고 공식 공시자료를 근거로 작성된 일반 금융 정보입니다. 실제 금리·조건은 신청 시점의 공시와 개인 신용도, 담보 평가 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 본 '은행별 주담대 금리' 콘텐츠는 특정 금융기관을 홍보하거나 대가를 받고 작성된 것이 아니며, 작성자는 금융기관으로부터 어떠한 금전적 보상도 받지 않았습니다. 정보 이용에 따른 손실에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다. ｜ 최종 수정일: 2025-10-31

작성 기준일: 2025년 11월 · 제도·금리·조건은 변경될 수 있으니 신청 전 공식 채널에서 최신 기준을 확인하세요.
참고 출처: 한국주택금융공사 · 금융감독원 금융상품통합비교공시