토지담보대출 조건·한도·DSR과 농협·새마을금고·신협 신청 2026

농협 토지담보대출

• NH저축은행 ｜ 개인·사업자 대상, 물건별 LTV 범위 내 담보인정(최대 20억, 상품 공시 기준). 신청 페이지에서 안내 및 상담 진행.

• 농·축협 담보대출 금리현황(토지 선택 가능) ｜ 온라인 직접신청은 지점 취급이 원칙이라 금리·취급 여부를 농·축협별로 조회 후 지점에서 신청.

※ ‘농협은행/농·축협’의 토지담보대출은 지점별 취급이며, 온라인 즉시 실행 경로가 제한적입니다. 온라인 상담·방문예약 안내를 통해 지점 접수 후 심사·대출이 진행됩니다.

새마을금고 토지담보대출

• 금암새마을금고 ‘토지담보대출’ ｜ 나대지·전·답 담보, 감정가 70% 이내 등 지점 기준 안내 및 상담신청 가능.

• 우리들새마을금고 ‘비주택담보대출(토지 포함)’ ｜ 지점 온라인 안내·상담 신청 후 접수.

• 웅상새마을금고 ‘담보대출(토지 등)’ ｜ 토지 포함 부동산 담보, 지점 신청.

※ 새마을금고는 ‘금고(지점) 자율상품’ 구조라 각 금고별 한도·금리·서류가 다릅니다. 링크의 금고 페이지에서 온라인 상담 또는 방문 예약 후 진행합니다.

신협 토지담보대출

• 주민신협 ‘담보/전세자금대출(토지·상가 포함)’ ｜ 토지 담보 취급, 지점 상담·신청 절차 공개.

• 북수원신협 ‘일반담보대출(토지 포함)’ ｜ 구비서류·절차 안내, 지점 접수.
• 신협 중앙회 ‘담보대출 금리 비교’ ｜ 조합별 금리 참고 후 해당 조합에서 신청.

※ 신협 역시 ‘조합별 취급’이며, 중앙회 포털에서 금리를 확인한 뒤 해당 조합 페이지에서 상담·신청을 거쳐 접수합니다.

토지담보대출조건 및 한도

• 담보 인정 범위: 대지·전·답·임야 등(기관별 취급 범위 상이). 예: The-K저축은행 ‘부동산 담보대출’은 “아파트·주택·상가·토지 등” 명시.

• 한도 산정: 감정가×LTV·DSR 등 내부 여신 규정으로 결정. 일부 저축은행은 개인 최대 8억~(상품별 차등) 등 한도 공시.
• LTV 참고: 일반 부동산(토지) 담보의 경우 60~80% 범위 취급 사례 다수(기관별 상이). 예: 국제저축은행 ‘각종부동산담보대출(대지·전·답·임야)’ 최대 80% 안내.

• 상환 방식: 만기일시상환·원리금균등·원금균등 등 선택(상품별 상이). 중도상환수수료는 약관에 따름.
  

토지지분담보대출과의 차이

• 단일 소유 토지 담보: 소유권·환가성 명확, 평가·대출 구조 단순.
• 지분 담보: 공동소유자 동의·우선매수권·환가성 등 이슈로 한도 축소·승인 조건 강화가 일반적. 지점 심사에서 취급 제외 사례도 많음.

제주도 토지담보대출

• 제주은행 ‘대출 상품 찾기’에서 담보종류 ‘나대지’ 선택 후 담보대출 조회·상담신청(영업점 접수).
• 지역 새마을금고·신협·저축은행에서도 토지담보대출 취급. 지점별 평가지침·한도 다르므로 지역 금융기관과 사전 상담 필수.

토지담보대출 DSR

토지담보대출은 DSR(총부채원리금상환비율)에 반영됩니다. 동일 한도라도 약정 만기·상환 방식에 따라 DSR 영향이 달라질 수 있으니, 추가 대출 계획이 있다면 한도를 보수적으로 설정하고 기존 부채 구조를 함께 점검해야 합니다.

(DSR·DTI·LTV)를 활용해 가계부채 부담을 사전 시뮬레이션하는 것이 좋습니다.

‘토지 담보 대출’ 대표 상품

• KB국민은행 토지분양자금대출 (담보대출 메뉴) — 분양계약자 대상, 분양가격 또는 담보평가금액 기준 한도 산정, 상환 방식 다양.
• 인천저축은행 ‘토지대출’ ｜ 토지 전문 담보대출, 온라인 안내·상담 신청 경로.
• 아산저축은행 ‘토지담보대출’ ｜ 상품공시 내 ‘토지담보대출’ 안내 및 지점 접수.
• The-K저축은행 ‘부동산 담보대출(토지 포함)’ ｜ 토지 명시, 온라인 상품 안내·상담.
• 한국투자저축은행 ‘ACE 부동산담보대출’ ｜ 부동산 담보대출 안내·상담(토지 포함 취급).
• IBK저축은행 ‘부동산담보대출’ ｜ 상품 안내·상담, 지점 접수.

FAQ

Q1. 온라인으로 당일 실행까지 가능한 토지담보대출이 있나요?
A. 토지는 감정·등기·권리관계 확인이 필요해 대부분 ‘지점 접수+심사’ 절차입니다. 다만 저축은행은 온라인 상담·신청 접수 후 비대면 서류수집을 병행해 처리 속도를 높이는 경향이 있습니다.

Q2. LTV는 보통 얼마나 나오나요?
A. 기관·물건별로 다르며 60~80% 범위 취급 사례가 많습니다. 예를 들어 국제저축은행은 대지·전·답·임야 담보 ‘최대 80%’를 안내합니다.

Q3. 지분만 보유한 토지도 담보가 되나요?
A. 일부 기관에서 취급하지만 공동소유 동의·환가성 문제로 한도 축소·승인 제한이 일반적입니다. 단독소유 대비 승인·한도 불리합니다.

Q4. 중도상환수수료가 있나요?
A. 약관에 따르며, 상품·기관별로 상이합니다. 농·축협은 공시상 ‘최고 2% 이내’ 등 내부 기준을 운영합니다.

출처

• NH저축은행 ‘NH사업자행복대출(부동산 담보)’ 안내(확인)
• 농협중앙회 ‘담보대출 금리현황(토지 선택 가능)’ (확인)
• 금암새마을금고 ‘토지담보대출’ (확인)
• 우리들새마을금고 ‘담보대출(비주택·토지 포함)’ (확인)
• 웅상새마을금고 ‘담보대출(토지 등)’ (확인)
• 주민신협 ‘담보/전세자금대출(토지 포함)’ (확인)
• 신협중앙회 ‘담보대출 금리 비교’ (확인)
• KB국민은행 ‘토지분양자금대출’ (확인)
• 인천저축은행 ‘토지대출’ (확인)
• 아산저축은행 ‘토지담보대출(상품공시)’ (확인)
• The-K저축은행 ‘부동산 담보대출(토지 포함 명시)’ (확인)
• 한국투자저축은행 ‘ACE 부동산담보대출’ (확인)
• 국제저축은행 ‘각종부동산담보대출(대지·전·답·임야)’ (확인)
• 제주은행 ‘대출 상품 찾기(담보종류: 나대지 선택)’ (확인)

※ 본문 수치·조건은 각 기관 공식 페이지 기준이며, 기관 정책·규제 변경 시 달라질 수 있습니다. ※ 본 콘텐츠는 ‘토지 담보 대출’ 일반정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 특정 금융상품 가입을 권유하지 않습니다. 실제 취급 가능 여부·한도·금리·수수료·필요서류·취급지역·담보인정 여부(지분·임야 포함) 등은 기관·지점·시점에 따라 상이할 수 있습니다. 토지 담보는 감정(감정평가·현장실사) 및 등기·권리관계 확인 결과에 따라 한도·금리가 변동될 수 있으며, DSR·LTV·RTI·내부여신규정 및 관련 법규(여신심사 선진화 가이드라인 등)에 의해 제한될 수 있습니다. 중도상환 시 수수료가 부과될 수 있고, 연체 시 약정금리+연체가산이율(법정최고금리 이내)이 적용됩니다. 계약 전 반드시 각 금융기관의 최신 상품설명서·약관·공시를 확인하시고, 세부 사항은 해당 금융기관을 통해 개별 상담하시기 바랍니다. ｜ 최종 수정일: 2025-09-24

작성 기준일: 2025년 9월 · 제도·금리·조건은 변경될 수 있으니 신청 전 공식 채널에서 최신 기준을 확인하세요.
참고 출처: 금융감독원 금융상품통합비교공시