창고담보대출 은행 상품·금리·한도 2026
핵심 요약
창고담보대출은 창고(창고시설) 등 비주거 부동산을 담보로 자금을 조달하는 대출입니다. 실무에서는 공장·상가 등과 동일한 비주거 ‘부동산담보대출’ 트랙으로 심사하며, 담보가치·환가성·권리관계에 따라 금리·한도가 달라집니다. 아래에 2025년 현재 신청 가능한 대표 상품 5개와 금리·한도 핵심 정보를 정리합니다.
창고담보대출 은행 상품
OSB저축은행 부동산담보대출 (창고 포함: 공장·상가·빌딩 등)
- 대상/담보: 개인·개인사업자·법인 / 주택 외 공장·상가·빌딩 등 비주거 담보
- 한도/LTV: 개인 8억원·개인사업자 60억원·법인 120억원, 감정가 약 70% 내 차등
- 금리(고지): 연 4.2%~11.0% (2025-09-01 기준), 기간 5년 이내, 만기일시·원금균등
상상인플러스저축은행 부동산담보대출 (창고 포함: 주택·상가·오피스텔·공장·전·답 등)
- 대상/담보: 개인·개인사업자·법인 / 공장·전·답 포함 일반 부동산
- 금리(고지): 최저 연 5.0% ~ 최고 연 17.0% (기준일 2025-01-02)
- 기간/상환: 최장 5년(연장 가능), 원리금/원금균등·만기일시
CK저축은행(창광) 부동산담보대출 (창고 포함: 근린·상가·공장·전·답·임야)
- 대상/담보: 개인·법인·개인사업자 / 공장·근린생활시설·상가·전·답·임야 등
- LTV(고지): 개인 최대 70%, 법인·개인사업자 최대 90%
- 금리(고지): 기준금리+3.0%~17.5% (개별 심사차등)
동원제일저축은행 부동산담보대출 (창고 포함: 주택·빌딩·공장·대지 등)
- 대상/담보: 주택, 빌딩, 공장, 대지, 근린생활시설, 전·답·임야 등
- 한도/LTV: 감정평가액의 최대 90% (물건·조건별 차등)
- 금리(고지): 연 5.00%~15.00%
대신저축은행 부동산담보대출 (창고 포함: 주택·공장·상가 등)
- 대상/담보: 개인·법인·개인사업자 / 공장·상가·오피스텔·빌라 등
- 한도/LTV: 감정가 50%~70% (개인 최고 8억원)
- 금리(고지): 고정 연 3.91%~16.19% (기준일 2025-04-01), 기간 5년 이내
창고담보대출 금리
- 확인된 고지 범위: 약 연 3.91% ~ 17.0% (기관·신용도·LTV·기간·선/후순위·물건 위험도에 따라 차등)
- 예시: OSB 4.2%~11.0%, 상상인플러스 5.0%~17.0%, CK(기준+3.0%~17.5%), 동원제일 5.00%~15.00%, 대신 3.91%~16.19%
창고 담보는 토지·건물 가치가 함께 평가되므로, 토지담보대출 조건 DSR 금리 한도도 함께 확인해 보세요.
창고담보대출 한도
- 일반 범위: 감정가의 50%~90% 내에서 산정(LTV는 물건·입지·환가성·선순위권리 등에 따라 차등)
- 사례: 동원제일 최대 90%, CK 개인 70% / 법인·개인사업자 90%, 대신 50%~70%, OSB 약 70% 기준 운용
담보 유형별 한도·대환 조건 비교는 오피스텔 담보대출 한도 금리 은행 갈아타기에서 추가 사례로 확인해 보세요.
창고담보대출 비교 표
| 구분 | 대상/담보 | 금리(예시) | 한도/LTV | 기간/상환 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| OSB저축은행 부동산담보대출 | 비주거(공장·상가·빌딩 등) | 4.2%~11.0% | 개인 8억/법인 120억, LTV 약 70% | 최대 5년, 만기일시·원금균등 | 공식 페이지 상담/신청 |
| 상상인플러스저축은행 부동산담보대출 | 공장·전·답 포함 일반 부동산 | 5.0%~17.0% | 담보·입지별 차등 | 최장 5년, 분할·만기일시 | 기준일 2025-01-02 고지 |
| CK저축은행 부동산담보대출 | 공장·근린·상가·전·답·임야 | 기준+3.0%~17.5% | 개인 70% / 법인·개인사업자 90% | 5년 이내, 분할·만기일시 | 담보대상 명시 |
| 동원제일저축은행 부동산담보대출 | 주택·빌딩·공장·대지·전·답·임야 | 5.00%~15.00% | 감정가 최대 90% | 상품안내 내 규정 | 모바일 공식 페이지 |
| 대신저축은행 부동산담보대출 | 공장·상가·오피스텔 등 | 3.91%~16.19% | 감정가 50%~70%(개인 최고 8억) | 5년 이내, 분할·만기일시 | 금융상품공시 기준 |
FAQ
Q1. ‘창고’가 별도 상품명으로 없는데도 취급이 되나요?
A. 됩니다. 대부분 ‘부동산담보대출(비주거)’ 범주에서 창고시설을 공장·상가와 동일 트랙으로 심사합니다. 건축물대장 용도, 환가성, 임대현황, 선순위권리관계 등에 따라 LTV·금리가 결정됩니다.
Q2. 개인 명의 창고도 담보 제공이 가능한가요?
A. 가능합니다. 차주 유형(개인/법인/개인사업자)에 따라 심사트랙과 제출서류가 달라질 뿐, 담보물로서 창고 자체는 인정됩니다. 다만 선순위 설정·용도지역·도로접합·형상 등 요인에 따라 한도가 조정됩니다.
Q3. 대환(갈아타기) 시 어떤 비용을 꼭 봐야 하나요?
A. 중도상환수수료(통상 3년 한시), 인지세, 근저당 말소·재설정 비용, 감정평가비, 화재보험료(비주거) 등을 모두 합산해 금리차와 남은 기간 대비 실익을 계산해야 합니다.
출처
- OSB저축은행 부동산담보대출 — 공식 상품안내
- 상상인플러스저축은행 부동산담보대출 — 공식 상품안내
- CK저축은행(창광) 부동산담보대출 — 공식 상품공시
- 동원제일저축은행 부동산담보대출 — 공식 상품안내
- 대신저축은행 부동산담보대출 — 공식 금융상품공시
※ 본 콘텐츠는 ‘창고담보대출’ 관련 금융사 공식 페이지(상품공시·안내)를 2025-09-24 기준으로 확인·정리한 정보입니다. 특정 상품 가입을 권유하지 않으며, 실제 금리·한도·기간·수수료 등 조건은 금융사 심사(DSR·LTV 포함), 담보평가, 차주(기업·개인) 신용도·재무상태에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 전 반드시 해당 금융사의 최신 상품설명서·약관 및 중도상환 조건을 확인하시기 바랍니다. ｜ 최종 수정일: 2025-09-24
작성 기준일: 2025년 9월 · 제도·금리·조건은 변경될 수 있으니 신청 전 공식 채널에서 최신 기준을 확인하세요.
참고 출처: 금융감독원 금융상품통합비교공시
